8月18日下午，《中共中央国务院关于支撑深圳建造中国特色社会主义先行演示区的定见》正式印发，文件指出，要大力支撑深圳建造中国特色社会主义先行演示区，而且要在本世纪中叶，让深圳成为“竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市”。
文件印发后，我们对深圳未来的开展十分看好，刚刚冷却下来的深圳商场好像又逐步有了炽热的气势。在“演示区”效应下，开发商推盘积极性有所提高，近期佳兆业未来年代大厦、中洲沿海商业中心、天健天骄南苑和华盛珑悦等4盘获批预售，都市茗荟花园获批现售，金众麒麟第宅、京基御景半山和勤诚达正大城二期等3个项目敞开演示单位。
值得注意的是，于8月23日别离获批预售的天健天骄和现售的都市茗荟花园，两楼盘均价都在10万~11万左右，且重视度较高。
相同价格段产品，一个处在炙手可热、潜力巨大的宝中，一个紧邻福田CBD、主打香蜜湖概念。两大抢手豪宅，终究孰优孰劣？
今日，咖姐就从片区方位、日子配套、教育资源、交通规划以及产品等五个方面，与我们一同来讨论：
片区方位
都市茗荟花园
从片区上来看，都市茗荟花园地处宝中中心地段，新湖路和甲岸路交叉口。
跟着深圳市中心西移，宝安中心区现已成为深圳未来最具开展条件和潜力区域之一，片区内路网兴旺、环境宜居、近利前海，接受了前海未来60万精英人口寓居功用，一向被我们称之为前海后花园。
近几年宝中也在努力打造宝中沿海总部，市政配套均可比肩南山后海。作为一个新式豪宅片区，依托大前海的理念，这几年的房价也是日新月异。
天健天骄
天健天骄项目坐落福田区莲花大街，地处景田片区中部，景田西路与莲花路交汇处。
区域方位上来看，天健天骄实践应归于景田片区，景田片区归于福田较早的一个日子寓居区，周边楼龄较老，新盘供给较少。项目西侧即为香蜜湖片区，房价在10万+以上，加上周边旧改树立，区域具有比较强的可持续开展动力，增值空间巨大。
日子配套
都市茗荟花园
都市茗荟花园项目地处宝中中心地段，其周边日子气氛稠密，有比如金泓凯旋城、熙龙湾、西岸观邸等老练社区，且片区内在建住所项目较多，未来将构成一连串的沿街商业。
商业配套方面，项目300m间隔处有深圳最大单体商业壹方城，壹方城开业以来，聚合了周边人气，宝中片区从传统商超迈向购物中心。而间隔项目2公里处的华裔城欢喜港湾也正在建造中，该项目集沿海休闲、文明旅行、艺术体会、商业工作、精品酒店等一体，此外，片区内还有正中商业广场、泰华梧桐聚落等在建中，跟着这些项意图建成，未来或将成为深圳较强的商圈之一。
其他配套上，项目间隔区政府较近，是宝安区行政中心地点，周边有图书馆、沿海文明公园、宝安体育中心、南边医科大学深圳医院等。
天健天骄
配套方面，作为深圳的市中心，福田的各项配套资源都十分完善，商业、医疗、公共设施等资源包罗万象。
项目东侧是莲花山公园，西侧就是香蜜湖豪宅区，紧邻福田区科技中学，不远处还有北大医院，周边1km规模内有少年宫、福田区图书馆、沃尔玛、莲花体育中心等。
教育资源
都市茗荟花园
项目周边小学有海旺小学、沿海小学、宝安实验校园等；中学有海旺中学、海边中学和宝安实验校园；幼儿园除了小区本身配建两个以外，周边楼盘简直都有配建社区幼儿园。
依据《宝安区2019年秋季义务教育公办校园招生方案及招生规模》来看，坐落甲岸路以北的都市茗荟花园在海旺校园的学区规模内，学区配套相对一般。
（宝安区中学中考成果排名 来历：深圳学区房全攻略）
天健天骄
教育资源上，天健天骄初中学区现在划分在福田区科技中学，项目本身则配建有2400㎡的9班幼儿园、以及一所30班六年制荔园外国语小学（北校区）。
关于该项意图小学学区，自是不必过多评说的，荔园外国语小学作为名校，肯定是天健天骄最大的优势之一；不过其初中相对来说却是并不具有优势的，作为初中学区的福田科技中学，一向以来中考成果并不杰出，在全区中游水平乃至中下水平。这样来看，天健天骄的小学学区和初中学区资源质量分解严峻。
（福田区中学中考成果排名 来历：深圳学区房全攻略）
交通规划
都市茗荟花园
交通配套方面，项目坐落两大地铁站之间，距新安站200m，宝安中心站600m，其间宝安中心站为1号线和5号线的接驳站，轨道交通优势显着。
项目接近宝安大路，宝安大路接受深圳黄金中轴线深南大路，沿着甲岸路、宝安大路、深南大路，可直达南山、福田、罗湖等区域。
天健天骄
项目间隔地铁2号线和9号线换乘站景田站大约500米，2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站，3站即可抵达购物公园，轨道交通出行快捷。
项目区域被北环大路、香梅路、红荔西路以及新洲路环绕，路面交通路网完善，区域交通优势显着。
产品信息
都市茗荟花园
项目由深圳市润恒尚园房地产开发有限公司进行开发，分为两期开发。
此次获批现售答应的为项目一期，推出建面约42-372平住所产品，均价约10.8万元/㎡，单价区间为6.5-13.6万/㎡，总价区间为448万-5071万元/套。
项目占地面积约为1.9万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，由4 栋高层住所组成，共有413户，车位893个，车位比约1：2.1。
其间D栋，为中小户型，共233套，户型建面约42-111㎡，均价10.7万/㎡，单价区间在10.4-10.9万/㎡，总价区间在448-1173万/套；
ABD栋，为大户型，共188套，户型建面约199-372㎡，均价11万/㎡，单价区间在6.5-13.6万/㎡，总价区间在1288-5071万/套。
天健天骄
天健天骄项目分为北庐和南苑，此次首发上台的单位为天健天骄南苑。
本次存案房源坐落南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共587套，包括商业和住所两种类型的产品，
其间商业，共72套，户型建面约49-115㎡，均价11.6万/㎡，单价区间在10-17.8万/㎡，总价区间在518-2018万/套；
住所产品，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套，装修费另计6千元/㎡。
据悉，项目将于8月24日发动认筹，并于31日开盘。
俗话说：“金无足赤人无完人”，作为近期深圳备受瞩意图两大豪宅项目，二者别离为现售和预售，且别离处于不同的热门区域，配套规划上也各有其长短。那么你更看好哪个项目呢？看完文章之后是不是现已心有所属了呢？
部分内容来历：深圳新闻网 | 深圳房地产信息网
收拾：中原大咖
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