楼市买卖的产品是房子，而房子的实质是什么？其实便是一堆钢筋和混凝土。依据商场规律，正因为人对房子有需求，它才有了价值，各方面的要素导致它成了日子的必需品。
房子这种必需品在开端寓居特点占了大部分，但随着楼市开展、本钱进入，加上少数人的歹意哄抬，房价逐步上升，呈现了不小的牟利空间，寓居特点被限制，而出资特点则被无限扩大。
但在是最近10年里，购房这件事好像现已变味儿。与其说是买来住的，还不如变成了和股票相同的出资产品。前期在楼市开展盈利中吃到甜头的人，进一步将这个商场扰的更乱，以获取更多利益，暂时的低买和这幅，仅仅为了在未来某个时刻节点高价卖出，赚取许多人一辈子都挣不了的钱，这不是投机是什么，你告诉我？
6月，在陆家嘴论坛上，中行稳妥监督管理委员会主席郭树清指出，现在许多家庭的负债率现已到达难以为继的水平，更令人忧虑的是，不少房产企业融资过度，直接揉捏了其他信贷资源，导致资金运用功率进一步下降，这在必定程度上也助长了房产投机的行为。
郭树清直言，从经济学视点考虑，当买房仅仅为了投机而不是用于自身寓居特点时，房子直接沦为了钢筋和混凝土，乃至不如一堆砖头，而投机客过多，买来又不住，则对楼市带来了不可避免的副作用：较高的空置率。
我国房子的空置率到底有多高，官方从来没有给出过一个详细数据，信任也不会给出。但依据国内某闻名财经学者的周某及他的团队测算出，截止15年末，我国乡镇的空置率大概在20%-25%之间，这还仅仅比较“达观”的估量。
关于空置率这个比较严寒的概念，哪怕没有详细数据出来，信任咱们经过平常日子中感觉出来，特别是晚上一栋楼只要几盏灯亮起的时分，令人唏嘘。其实国家电网也经过居民的用电状况，大致测算出一个么空置率：17年，大中城市空置率在13%左右，乡村房子空置率为14%，这个数据是否实在就不清楚了。
关于我国房子空置率这个问题，咱们暂时不较真。但试想一下，假如真的有那么多房子空置着，而不是回归寓居特点，那得糟蹋多少资源，并且投机过度还会导致供需脱节，不只增大楼市买卖危险，还让真实需求买房的人望而让步。
或许有人会说，已然这样投机下去，最高点谁去会接盘，还可能会呈现有价无市的局势。事实上许多当地已开端呈现这种为难局势，出资客们也抑郁为什么忽然没人讨价了？
正如郭树清所讲，过度依靠房地产开展，饥不择食，必然要支付沉重价值，或许现在现已开端了。
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