喊出“只需赢利，不要规划”的绿景我国地产，在接连两年未完结既定出售方针之后，2019年上半年全体成绩额大幅提高，盈余才能凸显。
不过，据8月21日出炉的半年报显现，标榜走不一样房地产开发道路、誓做归纳性房地产开发及商业物业运营商的绿景我国地产，毕竟仍是过于依靠地产开发事务：除了经过出售住所事务成绩攀升之外，酒店运营、物业管理服务以及其他服务的收益，本年明显不尽善尽美。
誓做归纳性运营商 却仍过度依靠地产
2019年半年报显现，绿景我国地产完结收益34.22亿元，同比添加346%；公司股东应占期内盈余为9.92亿元，同比添加416.8%；毛利率为70%，较去年同期添加13个百分点。每股根本盈余为20分，同比添加407.6%。
绿景我国地产2019年半年报
这一大堆富丽丽的数据，彰明显绿景我国地产在2019上半年完结了逆袭。但是，2019年之前的2018年和2017年，绿景我国地产的数据可并不美观。
绿景我国地产2017年签约出售额36.19亿元，2018年签约出售额为45.16亿元，而这两年的全年成绩方针分别为45亿元、100亿元。
在多个公共场所，绿景我国地产将未完结既定成绩方针的原因，归结为自动放缓了绿景虹树湾一号项目的出售。
2019年上半年，绿景我国地产完结总合同出售金额约为人民币40.87亿元，较之于去年同期的9.96亿元，同比添加约310.3%。
绿景红树湾一号住所楼宇的推盘，使得绿景我国地产成绩攀升，但这也让其过于依靠房地产的坏处浮出水面：标榜走不一样房地产开发道路、誓做归纳性房地产开发及商业物业运营商，却毕竟仍是过于依靠地产开发事务
半年报指出，绿景我国地产出售物业的收益约为29.88亿元，同比添加865%，首要包含出售绿景红树湾一号高层住所楼宇。
而绿景我国地产来自酒店运营、物业管理服务以及其他服务的收益仅为1.31亿元，而且，与去年同期1.84亿元比较，本年数据还减少了0.53亿元。
绿景我国地产2019年半年报
除此之外，绿景我国地产归纳服务发生的收益为人民币1.31亿元，较去年同期1.84亿元，较少了0.53亿元。
财政杠杆略高
绿景我国地产总假贷约为人民币239.92亿元，与去年同期233.24亿元比较，有所上升。其间，活动负债假贷为69.64亿元，与去年同期的58.24亿元比较，上升了16个百分点。本钱负债率为121.3%，与去年同期的137.6%，高了15.5个百分点。
截止陈述期末，绿景我国负债总额为346.69亿元，较2018年上半年279.47亿元总负债同比添加24.05%。其间，活动负债与非活动负债分别为146.48亿元与200.21亿元。绿景我国资产负债率为73.83%，较2018年71.81%的资产负债率同期上升了2.02个百分点。
融本钱钱攀升
依据2019年上半年报显现，因为有息借款总额的添加，绿景我国地产的融本钱钱约为人民币4.9亿元，与去年同期的2.85亿元比较，添加约71.8%。
依据半年报显现，绿景我国地产融本钱钱介于5.08%至9.00%之年息率本钱化，去年同期融本钱钱介于3.56%至8.50%之年息率本钱化。绿景我国地产的有息借款均匀融本钱钱为6.2%，去年同期有息借款均匀融本钱钱为6.4%，有息借款均匀融本钱钱上升0.2个百分点。
透过半年报来看，绿景我国地产的主阵地依旧是在大湾区内。绿景我国地产已售待售物业总楼面面积约64349平方米，具有土地储备约440万平方米，其间大部份坐落大湾区内，要点布局在深圳、广州、珠海及东莞等地。
此外，控股股东有控制力的土储规划有1210万平方米，包含深圳、珠海及东莞等项目，悉数坐落粤港澳大湾区中心方位。
点评：虽然在接连两年成绩不尽善尽美之后，绿景我国地产在2019年上半年完结了收益大幅添加，盈余才能凸显，而且完结全年成绩方针的多半。不过，即便如此，绿景我国的影子仍然在房企100名开外，且仍是没能落入过度依靠房地产的窠臼。
在住所楼盘助推成绩攀升的现实状况下，绿景我国地产其它事务可谓“惨淡运营”。而且，在融资环境收紧、融资垂青规划的大布景下，“不要规划，要赢利”的绿景我国地产融本钱钱和资产负债率、以及总假贷均有所上升。
未来，怎么稳住上升的财政杠杆、应对变幻不定的地产方针，以及寻觅其它赢利添加点，明显是困扰着绿景我国地产的大工作。
