跟着国家粤港澳大湾区战略的进一步深化，粤港澳大湾区日子圈呼之欲出、日渐拓宽，楼市热度持续上升。
粤港澳大湾区示意图/网络
从2018年湾区中心城市客户来历占比来看，港澳买家备受喜爱的城市既不是珠海，也不是地舆上天然接壤的深圳，而是巨人故乡——中山。
除了深圳购房客、珠海购房客、外省购房客，港澳客才是中山购房主力军。数据显现，在中山外地成交客中，有五成港澳同胞在此下定，这一份额在湾区多个城市中遥遥领先。
数据/华夏地产2018年计算成果
之前限购方针不允许买住所产品，港澳置业者的购房方向都搬运到了公寓产品。
本年5月，中山购房资历放宽，除原有的供给本籍中山的证明外，新增两个港澳人士购房通道，一是供给半年社保或个税凭据加在职证明；二是在中山注册公司。并有音讯称放宽非本市户口购房者社保门槛，多个项目在方针效果下港澳客户增多。
香港与深圳、澳门与珠海都是陆路相连，这些城市开展潜力不必多言，为什么港澳客对中山情有独钟？置业中山巨大吸引力从何而来？
港澳房价高面积小，无力接受
在香港这个方寸之地，房价贵到高攀不起，没有最贵，只要更贵。
依据咨询机构Demographia发布的2018年世界房价担负才干陈述显现，香港接连第九年登上房价最难担负城市首位，归于“极度担负不起”之列。房价对家庭入息中位数比率进一步恶化，由2017年的19.4倍升至20.9倍，续创查询向来最高水平。意味着一个家庭须不吃不喝20.9年才干买得起一间住宅。
图/Demographia
本年5月，世界物业顾面世邦魏理仕最新《全球日子陈述》，要点剖析了35个首要城市楼价，发现香港楼价贵绝全球，均匀楼价高达963万港元，接连第5年成为全球楼价最贵城市。
依据土地供给缺乏，房子不只贵，单位面积还小。均匀面积只要591平方尺，约54㎡。
新盘楼价频破记载，1090万港元只买到26㎡大单间，2895万港元只买到60㎡小两房。明显这个等级价位在中山能够买至少8套100㎡三房了。
许多中山项目营销团队进行成交客户扫描时都会发现，在部分港澳人士眼里，惠州工业太多，整体规划用地不多，东莞给人形象不太好。
而中山是侨乡，算是一个没有什么负面影响的城市，更易发作文明上的共识，言语系统共通，生长轨道都有香港TVB，令他们住在中山就更舒适惬意，房价仅为珠海的四分之一。
中山占有“双向阀门”头号利好
出资500亿，现已开工建造的深中通道，估计2024年建成通车，一举重塑中山价值。有专家估计，这条继港珠澳大桥注册后，粤港澳大湾区的又一超级工程，车流量或达港珠澳大桥的33倍。
图/网络
在曩昔，陆路交通最为便当的东莞、惠州接受了深圳资金外溢的第一波利好。但跟着深中通道投入使用的时刻越来越近，深圳中心西移和前海自贸区的迸发，临深的城市格式也在发作改动。
向东，中山拥抱GDP打破2.4万亿的深圳新中心，紧握微弱经济命脉。
中山开端逐步被归入“临深片区”，接受深圳工业、人口、资金外溢搬运是必定，跻身的是半小时前海日子圈，比较东莞、惠州所在的一小时前海日子圈间隔上更有优势，成为临深圳中心区域最近的城市，站在珠江口西岸城市桥头堡位置，催生深圳客置业的思路也在悄然改动，把中山当作置业宠儿。
向西，它是粤港澳大湾区东西两岸两翼齐飞不可或缺的枢纽。港珠澳大桥通车后，中山是港珠澳大桥的直接分散辐射区域，大大缩短与港澳两地的间隔。中山全面进入香港一小时日子圈，成为香港的经济内地，港澳作业、中山买房成为实际。
大桥辐射带动效果，将会对中山的区域空间结构带来明显冲击。促进中山南部三乡、坦洲区域进一步城市化，融入香港半小时日子圈，成为中山新一轮的出资热土。
湾区年代价格凹地未来可期
据安居客本年7月房价计算数据中，广东三大自贸区南沙24481元/㎡、前海109829元/㎡、横琴42727元/㎡。
中山各镇区上半年存案价如下图：
中山正跨入大湾区交通年代，不同圈层的交通已连续栩栩如生。作为大湾区城市群的连接点、中心交通枢纽，中山房价在粤港澳城市群仍是1字初头，比较于深圳、广州、珠海等城市，在出资上仍处于价格凹地，价值高地。
中山重要领导曾表明，“未来三年，中山还将方案投入1400亿打响大交通建造攻坚战，打造珠江西岸重要归纳交通枢纽，完成半小时可达广州、深圳中心城区，一小时可去粤港澳大湾区一切城市。”
重量级规划、基建工程的凹地现状尚未被填平，当大湾区开展真实老练，中山价值将会迎来一个质的腾跃。
港珠澳后花园生态宜居
珠中同城一体化，坦洲因“价格凹地”之名，成为刚需、出资休假置业的热土。
但经过近些年的快速开展后，坦洲房价一步一步向上涨，与珠海西区斗门相等。门槛进步后，坦洲不再是港珠澳市民置业的首选。
比较之下，间隔坦洲约十分钟车程的三乡是中山南部的经济重镇，依据“十二五”规划，近些年正着力打造“六大中心”，南部交通枢纽中心、南部行政服务中心、南部人才集聚中心、南部金融商务中心、南部教育文明中心、南部休闲运动和消费中心。
三乡有着得天独厚的原生态自然资源，接近五桂山脉，是中山闻名的温泉休假之乡。区域内的骏璟峰高尔夫沙龙、中山温泉高尔夫球会更是高端置业精英崇尚的日子方式。
中山温泉高尔夫球会实景图/网络
丰厚的生态旅游休闲环境、大湾区区位优势的两层加持，构筑了三乡这一宜居聚宝盆，或将比坦洲发挥空间更大，潜力更足。
三乡作为港珠澳后花园，与珠海一关之隔，数里之距。离尘不离城，20分钟灵通珠海上冲、轻轨明珠站，半小时抵达港珠澳大桥进口。
跟着珠中交通的速融，中珠港澳一小时日子圈的打造，港澳人士置业三乡将成为大势所趋。
墅出名门“小而美”正在流行
2018年中山房企的最大赢家，应当要数雅居乐。作为本地龙头房企，全年完成销售额初次打破千亿规划。5000亩的雅居乐新城，简直占了三乡城中心一半的面积。单盘成交第一由三乡雅居乐万象郡摘得，全年网签达2383套。
雅居乐集团经过二十七年来的开发布局，赢得了大批三乡、珠海以及港澳购房集体的芳心。客户对品牌认可的程度，为雅居乐每一个项目奠定了杰出的商场优势。
雅居乐注重对客户的培养，了解客群改变的需求，发现中产阶级不断巨大，对日子品质的寻求越来越高。
所以出于对商场改变的把控，雅居乐万象郡推出独立别墅组团——半月湾，专门为中产阶级定制的一款全新奢侈品，重塑高改人群的日子方式。
雅居乐半月湾实景图
半月湾作为雅居乐新城别墅组团，打造极具人情味的归家道路，入户即为私家院子。户与户之间，同享门前社区大街，增进邻里间的交互来往。与高层产品分区办理，更表现少数人才干具有的显贵感。
产品面积精美，135-189㎡联排别墅，入门门槛低，总价260万起即可享用纯独立墅区的有天有地有花园。
雅居乐半月湾实景图
观赏样板房的客户一再赞叹道，“200多万在珠海底子买不到高享用的房子。在这里竟然能买到别墅。从105国道过来挺便利的，周末带家人过来休假泡泡温泉，爬个山休闲一下挺好的”。
半月湾三种户型附加值颇高，均赠送多个超宽阳台和超大景象天台，改造可塑性极强，健身房、瑜伽室、书房、儿童六合等功能随心切换。
雅居乐半月湾样板房实景图
相较市区改进客群干流的140㎡平层产品，精巧别墅的三层空间打破了一般平层80%的实用率，能将更多自然景象资源、文明本钱和精力价值，注入家庭日子。
雅居乐半月湾135㎡户型图
从前高不可攀的别墅让不少人望而生畏，现在正放低了身段，由于小面积别墅产品的呈现，让中产人士的“别墅梦”变得触手可及了。
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