上个星期，『地产营销人』写了一篇《下半年东西南北四个方位，买限竞房的攻略》，很快就引来朋友们的反应，遍及提出的问题是：为何西、南、北三个区域都有满意的项目挑选，而东部却只要一个台湖？
是的，关于东部购房者来说，台湖是仅有的挑选。为何下此定论？这就要对当下商场有个清醒的知道。
其实，自去年限竞房大批入市之后，咱们发现，先是南部商场（房山、大兴）供给暴增，紧接着是北部（昌平），本年转到了西部（丰台、石景山、海淀），仅有东部短少新项目。
当然，有人说到向阳孙河。假如牵强算东部，孙河的问题是以改进产品为主，不限面积的高总价别墅居多，这种产品定位明显对刚需置业者并不友爱。
除此之外，东部向阳剩下在售的零散项目都是纯商品房豪宅，均价没有低于8万/㎡的，已远离群众需求。扫除这部分之后，终究就看通州了。
通州区域很大，板块涣散，但要论离城区最近的，便是距东五环不远的台湖。假如从国贸CBD驱车到台湖，大约约20分钟即达，因而算是东部仅有具有“五环概念”的置业板块。
台湖板块的展开可追溯到6年前，万科、泰禾、阳光城等闻名房企从无到有让一个新式板块快速兴起。时至今日，台湖前期项目皆已入住，公园、商业等日子配套初具规模，生机动感的气氛营建出共同风格，一个簇新的城市界面已缓缓翻开画卷。
环渤海高端总部基地作用图
不过，近两年台湖住所供给不多，没有新盘入市，刚需刚改产品呈现空白，这种局势直到本年下半年才有所改观。
进入8月，继万科推出东望之后，金茂紧随其上，于上星期召开台湖金茂悦发布盛典，台湖板块在短短一个月之内，成为楼市重视度最高的焦点之地。
这次行将迎来的台湖供给小高潮，不仅对缓解东部购房需求有实践作用，一起也是假势全体城市副中心的规划盈利和各项基础设备的快速完善，优质产品和区域板块齐头并进，合力造就的价值百科井喷。
两站一街规划示意图
现在台湖，已成为国贸CBD、城市副中心、亦庄新城三大黄金区域交汇之地，尽享工业、方针、规划多重利好叠加，正在构成最理想的复合寓居区。包含：衔接三大区域的“两站一街”，世界上最大的举世影城，地铁、高速构建的交通网络，规划中的大规模湿地公园，以及将进驻的景山校园等。
在建中的通州举世影城
可以说，台湖已被作为产城交融、职住平衡、城市与天然、调和共生的都市新样本为其他区域所艳羡，这种建立起来的形象和决心为台湖金茂悦的入市营建了绝佳条件。
不过，为外界所重视的是，这次台湖金茂悦的推出，有什么新亮点，与之前的悦系产品有什么明显不同？
『地产营销人』自始至终完好听完了全场发布会，有两点杰出的感触：
一、研制时间虽短，但预备极为充沛
金茂北京京东片区总经理马浩用“横空出世”来描述台湖金茂悦的露脸。
的确，在此之前，业界一点点没有金茂哪怕丁点音讯，保密作业适当到位，发布会一刻才让人茅塞顿开，确有平地惊雷的作用。
金茂北京京东片区总经理马浩（发布会现场图）
从拿地到发布，六个月时间，金茂在为台湖项目预备什么？
据金茂北京营销中心总经理张程在发布会的泄漏，金茂规划团队早在本年年初，就发起了一个“悦系”研讨的全民运动，并且这是一个在集团强壮智囊团支持下的研制举动。
这个针对悦系晋级的团队中，涵盖了营销、规划、本钱、招材、物业等多部分精英，做了很多翔实的作业，造访了16座城市，16个金茂悦社区，收集了约2000份查询问卷，并展开300屡次深访，与业主、客户做了充沛的沟通沟通。
作业之细，乃至扩展了访谈客户的规模和职业，比方：金茂团队采访过出版社修改、教育组织的教师、健身房的教练，时尚杂志的记者等。这种看似不相关的作业，其实蕴含着巨大价值百科。
金茂想取得的是，悦系客户真实重视的日子各方面和寓居痛点，只要各行各业的专业人士才充沛了解，满意重视他们的定见，听取其中有启示的主张，对满意客户纤细的需求，打造合适他们的悦系产品，有巨大协助。
包含规划师为研讨悦系客户日子习惯，在金茂悦小区租住三个月的故事，让其沉溺社区不断发现、优化可改进的空间、景象及设备，为台湖金茂悦著作的逾越倾泻了悉数汗水。
金茂北京营销中心总经理张程女士（发布会现场图）
当发布会把产品诞生之前的故事发表出来时，你会意识到台湖金茂悦不是流水线产品，不是原有悦系仿制照搬，更不是低于府系的降级之作，而是针对特定客群特定日子场景的个性化打造。
合适的才是最好的，金茂深谙此道。
二、悦系仍是悦系，但悦系不是悦系
因而在厚实的调研基础上，金茂团队经过第一手资料的获取，打破了固有惯性认知。
比方说，悦系客户关于建筑风格的偏好，不是新古典、新中式，而是明快的现代精约风格排在首位；对金茂拿手的科技体系配置上，悦系客户对可感知的科技愈加灵敏，对健康和安全的重视排在前列，并对日子中智能化的使用有更激烈的诉求。
有了对悦系客户需求的查漏补缺和与时俱进的产品研制，据悉在金茂内部，终究构成了合适新规范、内容充沛齐备的产品辅导手册。手册中一切的研讨结果都在台湖金茂悦项目中完成了落地。
归纳起来，体现为台湖金茂悦作为超级悦系的六大价值百科开释——
1、城长：根据城市展开的潜力晋级，特别是前文提及的台湖未来远景，我国金茂以城市运营商的视角择址通州，助力新城市快速展开。
2、规划：根据豪宅基因的规划晋级，献身景象楼王溢价空间，打造围合式规划，倡议资源相等与均质同享。经过双公园环抱，围合社区，点式楼栋布局，让每户都能享用景象最大化，感触绿色生态健康社区的夸姣。
项目中心的全龄中央公园，具有健康运动跑道、多种全龄运动设备，为业主供给运动健康宜居日子方式。
3、空间：根据改进专家的产品晋级，日子经验大数据带来的悦系户型规划、精装细节晋级，提早重视到未来家庭的每一个成员。
80-132㎡两至四居的产品规划，一切户型均为全明、方正、通透的规划，满意全家庭空间布局；全品牌精装，确保质量；重视精细化规划，厨房、卫生间、家政间、衣帽间等功用性、专业性收纳，逾越客户等待。
值得一提的是，台湖金茂悦在产品规划上，在充沛尊重家庭成员日子空间之外，还保证了一切房间的规范，信任在样板间敞开时可一窥终究。
4、才智：根据金茂科技内核的功用晋级，传承了金茂绿色、健康、低碳的科技体系基因，开发了全新金茂悦系十二大才智舒居体系，经过对新风、温控、清水、节能、降噪、遮阳、灯火、同排、居家安全、社区安防、才智园区、5G社区的全维完成，让业主步入新的才智年代下的绿色健康日子。
发布会上，金茂北京营销中心总经理张程特别说到，台湖金茂悦是北京第一批选用“智能管家”的住所项目。
经过一套中控体系，智能控制新风体系和中央空调体系，无需人工控制，经过大数据环境信息收集和家庭日子行为习惯，智能控制新风和空调的运转，时间坚持户内空气的质量和温度的适合，真实进入到了才智家居3.0的年代。
5、情感：根据情感理念的场景晋级，从室内沟通与陪同（餐厨客一体）到社区的沟通、陪同与互动（围合园林），在空间规范适合前提下，增进家庭情亲陪同一起，也尊重个人的隐私与舒适，一起在圈层邻里方面，也力求成为有温度的质量社区。
6、友邻：金茂三大服务体系——“金葵花”五好社区服务、“悦邻+”八大日子驿站；“金茂荟”质量日子服务体系；“金茂U+”六大服务，以朋友的情绪为业主供给服务。
金茂北京U+中心负责人石乔女士（发布会现场图）
发布会上，金茂北京U+中心负责人石乔从服务层面畅想了未来台湖金茂悦的夸姣日子，金茂U+将以更低的衔接本钱和更优质的资源协作条件，使业主可以以更低的价格享用更好的服务。
由此看到，台湖金茂悦在城市战略布局、社区景象规划、居室空间规划、才智舒居体系、家庭情感沟通、友邻服务体系的六个方面，全维度打造出“全家庭、全空间、全改进”的悦系晋级之作，这对金茂而言，也是前所未有的规范。
东五环总算普照限竞房阳光，台湖再次涌上风口浪尖，未来金茂府在北部大热之后，金茂在东部又会发明什么奇观？
等8月24日示范区敞开，咱们再论！
