文/岛主
深圳再次成为全球注目的焦点。
8月18日，《中共中心国务院关于支撑深圳建造我国特色社会主义先行示范区的定见》正式发布。
从1979年树立特区，到1992年小平南巡，再到2019年的“双范城市”，变革敞开40年之际，深圳再次成为我国变革敞开的排头兵，成为全国甚至全球注目的焦点。
新的定位，无疑将会是深圳的第三次腾飞，涉及到包含科技、立异、金融、教育、医疗、人才、世界化、法制等方方面面，从此，国家又多了一张世界牌。
那么，关于广阔出资者来说，有哪些值得重视的出资时机呢？
01
光亮新区
《定见》提出：
以深圳为主阵地建造归纳性国家科学中心，在粤港澳大湾区世界科技立异中心建造中发挥关键作用。
建造归纳性国家科学中心，光亮新区将会发挥重要作用。深圳方案在其东部建造“光亮科学城”，方针是“世界一流科技立异高地”。依据规划和开展定位，光亮科学城将打造成为归纳性国家科学中心中心区、原始立异和未来工业策源地、世界级大型敞开立异网络纽带、深化科技立异系统机制变革前沿阵地以及粤港澳大湾区世界科技立异中心战略支撑。
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在本年的深圳市政府工作报告中，一个重要布局便是建造世界一流的光亮科学城，对标最高规范、最高水平，加速推动资料基因组等大科学设备建造，前瞻布局严重立异渠道和立异孵化器。
依据光亮科学城的开展方针，到2020年，将构成科学城建造根本结构系统；到2025年，将构成世界级科学城的中心功用；到2035年，将根本建成高度世界化的归纳性国家科学中心中心承载区。
光亮科学城配套区域的建造正在快速推动。中山大学深圳校区、光亮云谷、光亮小镇现已开工，中山大学隶属第七医院一期投入运营，科学城才智公园、中山大学隶属中小学、中山大学人才保证房等项目将加速建造。
现在，光亮新区的楼盘仍处于相对较低的水平。
02
海洋新城
《定见》提出：
支撑深圳加速建造全球海洋中心城市，按程序组成海洋大学和国家深海科考中心，探究树立世界海洋开发银行。
“建造全球海洋中心城市”，是中心给予深圳的又一个严重任务，现在只要深圳和上海获得了这一定位，并且深圳排在上海之前。我国正在走向海洋年代，深圳拿下这样的定位，当然值得骄傲。现在深圳在机场北和东莞之间，规划了面积7.44平方公里的海洋新城，以承载这个功用。
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海洋新城坐落大空港规划区西北部，北起茅洲河口，东面与大空港新城发动区世界会展中心相邻，南侧紧邻宝安归纳港区一期工程，西至交椅沙，规划面积约7.44平方公里。
大空港片区规划12 号线、18 号线、20 号线、30 号线共 4 条城市轨道，其间 18 号线、20号线、30 号线从本规划区内穿越。20 号线向南可完成大空港与都市中心区南山、福田的快速联络； 18、30号线可完成大空港与东部沙井以及光亮、龙华和东部中心的快捷联络。
坐落该片区的楼盘值得要点重视。
03
坪山新区
《定见》提出：
支撑深圳建造5G、人工智能、网络空间科学与技能、生命信息与生物医药实验室等严重立异载体，探究建造世界科技信息中心和全新机制的医学科学院。
这一条除了对南山房价有较强支撑外，还对另一个“高新区”——坪山新区的房价构成较大影响。
坪山新区现在剩下可建造用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，富余的土地储备，为坪山新区赢得了名贵的开展机会，为高科技企业、大型文明工业、大型体育设备和文娱设备进驻坪山供给了杰出的挑选空间。
工业方面，51.6平方公里的高新区，全国配套最完全，规划最大的新能源轿车工业基地，集合上百家的生物医药企业的工业基地、工业链完全的智能制作业……“科技城”、“文明健康城”、“中心城”、“慢日子生态休闲区”等一个个特色明显的区域也在坪山树立。
现在，坪山房价低于全市均价2万多，潜力较大。
04
前海片区
《定见》提出：
助推粤港澳大湾区建造。进一步深化前海深港现代服务业协作区变革敞开，以准则立异为中心，不断提高对港澳敞开水平。
该区域直接被命名为“深港现代服务业协作区”，深港协作是该区域开展最为明显的主题。是特区中的特区。规划中的深港机场铁路，拟穿过海底。未来前海可在10分钟内抵达深圳机场、香港机场，半小时内抵达香港中环。可以说，这里是大湾区的中心地段。
前海现在已是深圳房价之巅，而前海深港现代服务业协作区的重提，不光将对该区片房价是一个支撑，业界以为，该片区房价立异高将毫无悬念。
05
龙华区
《定见》提出：
大力开展战略性新兴工业，在未来通讯高端器材、高性能医疗器械等范畴创立制作业创业中心。
龙华区坐落深圳地舆中心和城市开展中轴，毗连“六区一市”，北邻东莞市和光亮新区，东连龙岗，南接福田、罗湖、南山，西靠宝安。总面积175.6平方千米。2017年1月7日，龙华区正式挂牌树立行政区。
辖区内以富士康为代表的电子信息工业产量超千亿，国家高新技能企业1748家，总量全市第3。
现在，龙华共分六大片区要点打造：北站商务中心片区，龙华现代商贸片区、观澜生态文明片区，大浪时髦构思片区，鹭湖科技文明片区，九龙山产学研片区。其间，特别重视后两个片区。
鹭湖科技文明片区，要点开展新一代信息技能、互联网、生物医药等战略性新兴工业和生命健康、智能配备制作等未来工业以及科学研究及技能服务业。
九龙山产学研片区：要点开展新一代信息技能、新资料等战略性新兴工业和智能配备、航空航天等未来工业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。
06
河套区域
《定见》提出：
加速深港科技立异协作区建造，探究协同开发形式，立异科技管理机制，促进人员、资金、技能和信息等要素高效快捷活动。
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现在，皇岗口岸正在重建，未来将打造代表世界最高水准的超级口岸，交通纽带和立异归纳体。而现已注册的深圳7号线及规划中的20号线，以及穗莞深城轨、广深中轴城轨，深汕城轨，香港落马洲支线、香港西铁北环线均在此交汇。
皇岗口岸的货检功用也将封闭。未来这一功用将分流至莲塘口岸和深圳湾口岸。
皇岗口岸地点的河套区域，出资价值的幻想空间较大。
07
深汕协作区
《定见》提出：
推动深莞惠联动开展，促进珠江口东西两岸交融互动，立异完善、探究推行深汕特别协作区管理系统机制。
深汕协作区现已走过了第八个年初。在这次给深圳新定位的最新文件再次重提深汕协作区，未来远景值得重视。
08
临深片区
毫无疑问，深圳的严重利好，不只带给深圳房价的支撑和部分区域的二次发动，关于临深片区的东莞、惠州、中山等地的房价来说，都是一个严重利好。
自本轮楼市调控以来，深圳的房价遍及有所回调，而临深房价也随之下调。而跟着此次深圳从头定位的严重利好，信任临深片区会再次迎来新一轮的牛市。
结合本次《定见》，岛主以为，深圳本市的前海、皇岗、龙华、光亮、坪山、沙井，以及接近光亮、坪山、沙井的东莞、惠州地段，值得出资者要点重视。
