8月19日，宣告易名为“朗诗绿色地产有限公司”，剥离非地产事务的朗诗绿色集团，发布了2019年半年报。半年报显现，以现金流为纲，聚集绿色地产开发事务的朗诗绿色，虽然盈余才能大幅提高，但与此同时，其净负债率有所攀升，归母净利润出现负添加，因土地市场高企等原因，2018年以及2019年上半年，朗诗绿色出售方针未达到。这也就意味着，朗诗绿色2019年全年400亿元的成绩方针恐难完结。
出售方针未达到 成绩或将继续承压
2019年半年报显现，朗诗绿色上半年完结营收20.91亿元，同比添加3.62%；签约出售额约为公民币114.8亿元，签约修建面积为69.3万平方米。
其间，美国项目共录得合同出售合计公民币19.3亿元，出售面积为47695平方米，完结物业及土地出售收入约公民15亿元，较上一年同期上升90%，承认出售总面积77706平方米。
据半年报显现，因为土地市场高企，拓宽量缺少，以及存量土地收并购合作项目探究等原因，朗诗绿色2019年上半年未能达到既定出售方针。
这并非第一次未完结既定方针。2018年3月，朗诗董事长田明定下全年460亿元的签约方针，但是，朗诗上一年仅完结全年方针的56%，完结率在百强房企中简直垫底。
本年，朗诗曾在此前的发布会上指出，保存估量2019年朗诗将完结超400亿的出售成绩。早在半年报发布之前，就有业界人士表明，朗诗完结上述出售方针存在不小的压力。
到3月，朗诗仅完结年度出售方针的8%。截止6月，114.8亿元的签约出售额，朗诗绿色间隔400亿元的签约方针，可谓相距甚远。
此外，陈述期内，因为合联营公司本期交给的开发项目毛利率较高，朗诗绿色中心净利润为4.6 亿元，较上年同期添加39%；应占合联营项目公司净利润3.9亿元，较上年同期添加114%。
虽然朗诗绿色盈余才能提高，但其归属于上市公司股东的净利润却呈负添加，为2.64亿元，较上一年同比下降6.43%。
标普全球评级以为，虽然朗诗绿色集团的利润率在2018年有所改善，但未来将继续承压。朗诗绿色绿色修建规范带来了必定的产品差异化，但较高的制作本钱加上首要城市实施限价方针约束了溢价和利润率。
“现金流为纲”下 净负债率有所上升
2019年上半年，朗诗绿色的财政战略是“现金流为纲”，在此辅导准则下，朗诗绿色现金短债比2.3倍，具有杰出的活动性。半年报显现，朗诗绿色集团的负债总额为218亿元，与2018年末的220亿元比较根本相等。
与此同时，朗诗绿色资产负债率为81%，较2018年同期83.9%的资产负债率略有较少。截止陈述期末，朗诗绿色集团总负债约218.01亿元，较其2018年上半年末总负债190.32亿元同比添加约15.55%。其间，活动负债为135.83亿元，非活动负债82.18亿元。
依据半年报显现，朗诗绿色净负债率为57.2%，虽然按照此数据来看，其财政杠杆维系在健康水平，但较之于上一年年末的34%，2019年上半年朗诗绿色净负债率有所攀升。
经过半年报显现，朗诗绿色上半年在境外发行总额2亿美元绿色债券，获标普颁发E1级绿色评级。虽然取得绿色评级，但朗诗绿色均匀融本钱钱由上一年的6.3%攀升至7.4%。在业界看来，朗诗绿色在本钱结构方面仍属保存，信任借款规划不大。
标普以为，朗诗绿色集团的融资途径较其他评级附近的地产开发商而言缺少多样性。该公司未曾直接经过境内债券市场发债融资，而是依托来自母公司的股东借款。
剥离非地产事务 长租公寓渐行渐远
2019年上半年，朗诗绿色正式布局华南，前进大湾区，落子中山南朗项目，预示着朗诗绿色根本完结全国布局。半年报显现，朗诗绿色别离于西安、无锡、中山等城市共获取5个项目，悉数为开发出售型物业，新增可售面积32万平方米，估计可售货值约为公民币74亿元。
到2019年6月30日，朗诗项目储藏可售面积约为672万平方米，估计可售货值约为1220亿元。陈述期内，朗诗绿色共获取16个项目，其间我国境内8个，美国8个。
事实上，朗诗绿色一边完结全国布局，一边加快剥离非地产事务。2019年6月，朗诗绿色宣告称，公司已成功将非地产开发相关事务剥离至控股集团，非地产开发相关事务包含长租公寓及规划等事务。
剥离之后，朗诗绿色正透过精简事务聚集绿色科技地产开发中心事务，开释差异化产品中心才能之溢价空间，然后提高股东价值。
值得注意的一点是，半年报显现，2019年上半年，朗诗绿色承认租金及管理费收入公民币仅为1450万元。从前快速扩张的朗诗寓事务渐行渐远。依据朗诗绿色2018年财报发表，朗诗寓全年完结经营收入1.25亿元，较2017年添加14倍；但全年亏损额从2017年4417万至2018年继续加大，亏损额增至1.9亿元。
此外，朗诗在职业中的排名也在逐年撤退。克而瑞研讨数据显现，2018年朗诗流量出售金额在房地产职业中排第68位，与2016年的第53位、2017年的第64位比较继续下滑。
