5年之后，房奴和全款买房的人究竟会有什么样的不同？这估量是许多预备买房的人关怀的问题。或许许多朋友会说，借款买房的人要支付更多的利息，并且每个月要还要面临月供压力，所以不合算，但现实果真如此吗？我看未必见得。
至于5年之后房奴和全国买房的人会有什么不同看具体状况。
第1种状况是，两个人一起有100万的现金，一个人挑选悉数买房，另一个人挑选借款买房。
针对这种状况，咱们能够从三种或许去剖析，比照之后咱们就知道答案。
第1种或许，房价上涨超越借款利率
或许许多人觉得借款买房会有很大的压力，但关于懂财政的人员来说，经过借款买房能够完成财政杠杆的效果，能够以小钱赚大钱，赚取更多的赢利。
咱们举一个最简略的比如，假设现在有一套100万的房子，A和B一起都有100万的现金，其间A直接花了100万全款买房，B则挑选借款买房，首付30万，借款70万，利息5.39%，等额本息30年。
假设未来5年房价年均复合涨幅到达6％，那5年之后房子将会变成133.8万，这样A的财物增值33.8万。
而经过借款买房的B，5年之后房子的价值相同变成133.8万，而B所支付的月供本钱，再扣除30万首付和剩下未还的本金之后，净收益15.62万。
咋一看，全款买房的人比借款买房的人更合算，可是在这里咱们还有没有把B剩下的70万本金潜在的出资收益核算在内，假设B拿这70万去做其他出资，年化收益5%，那5年时刻一共取得的收益至少在35万以上，再加上出资房产15.62万的净收益，5年的时刻B的财物增值到达50.62万，财物要比A多出将近17万。
所以当房价的涨幅超越借款利率的涨幅的时分，实际上借款比全国买房更合算许多。
第2种或许、房价上涨低于借款利率
这种状况下房价依然继续上涨，只不过说房价的涨幅低于借款利率，这种状况全款买房仍是借款买房更合算，咱们仍是以100万的房子做比如。假设现在A和B相同有100万现金，A挑选全款买房，B挑选款买房（借款70万30年等额本息，借款利率5.39%），假设未来5年时刻房价的均匀涨幅只要3%，5年之后100万的房子一共会变成116万。
依照116万的房产来算，那A的财物增值是16万，而B的房产扣除首付以及借款本息之后（一共是118万），房产增值只要2万块钱左右，但把别的70万出资取得的35万收益加起来之后，B的整体收益依然会比A高许多。
所以即使房价涨幅小于房贷利率，借款买房的人依然比全款买房的人更合算。
第3种或许、房价跌落。
未来5年房价有没有或许跌落呢？我认为是有很大或许的，尽管曩昔几年许多城市的房价都一直在上涨，很少有呈现跌落的，可是目前我国房价现已来到了一个拐点，未来5年时刻，三四线城市房价呈现跌落的或许性是非常大的。
那房价跌落之后，关于借款买房的人和悉数买房的人来说哪个会更合算呢？咱们仍是经过举比如来比照一下。咱们依然以上面的这个比如来参阅，假设A全款买房而B借款买房，5年之后房价整体跌落20%，现在100万的房子5年之后将变成80万。
这意味着房价跌落20%之后，A将丢失20万。那B会丢失多少呢？首要能够清晰的是，不论未来5年房价是上涨仍是跌落，B的借款基本上不会有太大的改变，5年时刻一共支付的首付加月供以及剩下本金依然是118万，就意味着房价跌落20%之后B将丢失38万。可是把别的70万所取得的35万收益核算在内之后，B的亏本就只要3万块钱，这个亏本就要比A少许多。
经过比照以上三种或许存在的状况之后，咱们能够发现，不论是房价上涨仍是跌落，两个人相同有100万，那借款买房的人显着要比全款买房的人更合算。
第2种状况，有一个人是全款买房，另一个人是没有才能才挑选借款买房。
关于这种状况，假设咱们买房是为了自己寓居，那不论房价是上涨仍是跌落，对咱们来说都不会有太大影响，咱们不会由于房价跌落了就把房卖掉不住了，所以关于刚需人群来说，不论是借款买房仍是全款买房，5年之后跟现在基本上没有什么不同，房价的涨跌对咱们来说只不过是纸面财物的增减罢了。
但假设咱们买房首要是为了出资，那全款买房跟借款买房的距离是比较大的。
假设房价上涨，那关于借款买房人来说肯定是更合算的，由于它能够以更小的杠杆撬开更多的财富，这种状况下，借款买房的人财富的增速显着要比全款买房的人增速更快，这种状况能够参阅我上面咱们剖析的第1种或许来看。
可是假设房价跌落，借款买房的人的日子会比较伤心。相关于全款买房的人来说，房价跌落那只是财富上的丢失。而关于那些没有才能全款买房，偏偏要借款买房去出资，那房价跌落就意味着出资亏本，一旦房价的跌幅超越了他们承当的借款本钱，许多人就有或许挑选断供，一旦断供被银行申述之后，房子就有或许被法院拍卖掉，并且法院在拍卖房子的时分价格一般只要市场价格的7到8折，这意味着这些炒房客的丢失会进一步扩展。更要害的是，一旦断供之后咱们的征信就会留下不良记载，今后无论是去借款或许处理信用卡都会遭到很大的影响。
所以关于那些没有才能全款买房，偏偏要借款去炒房的人来说，其危险性是非常大的，并且这种危险在未来5年会愈加显着，由于未来5年许多城市的房价存在很大的不确定性，有或许呈现跌落的危险，假设房价跌落，关于这些杠杆炒房的人来说，势必会形成很大的冲击。
