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地块实景
8月21日，沈阳土地拍卖市场上有三宗地块出让，其中南堤西路南-3地块因其最高限价、异地配建学校等条件引起市场广泛关注。而该宗地块也是时隔10个月，板块再次有地块出让，让众人十分期待。
对此，笔者对南堤西路南-3地块进行现场勘探，让大家对地块有一定的了解。
曹仲7万平地块 限价、配建学校
2018年4月4日，万科以11050元/建筑平方米竞得南堤西路南-1（南）地块。2018年10月，沈阳中东港商业地产开发有限公司以5851元/建筑平方米竞得长白领事馆东-2地块，长白领馆区再添一家房企。
如今时隔10个月，板块内再次有地块出让，也吸引众人的广泛关注。
南堤西路南-3地块实景 栋察楼市/摄
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。地块东至40米规划路，南至22米规划路，西至22米规划路，北至40米规划路。从地理位置上看，地块北侧距离领事馆路较近。从现场实探来看，地块为净地出让。
从公开资料上显示，该宗地块坐落于和平区，占地面积75077.12平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于5%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为8000元/建筑平方米，最高限价10400元/建筑平方米。
南堤西路南-3地块周边街路实景 栋察楼市/摄
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、该地块采取“限地价、竞配建社区文化活动中心（产权无偿移交区政府）”模式；
3、该地块有异地配建学校要求；
4、具体要求详见《竞买文件》。
地块周边地铁九号线曹仲站实景
地铁九号线曹仲站地铁口 栋察楼市/摄
临近长白 地铁、公园、河景俱全
从现场实探来看，地块周边景观资源丰富，但从整体上来看各项配套仍需要完善。
从交通上看，地块距离地铁九号线曹仲站约1.3公里的距离，未来居者可通过地铁九号线到达城市各个区域，与此同时，地块东侧距离长白岛醇熟生活区较近。
正在修建中的领事馆路与连接长白北路公铁桥涵洞 栋察楼市/摄
目前领事馆路连接长白北路公铁桥的涵洞正在施工中，届时道路修建完成后，板块内居民通过领事馆路直接到达长白北路。与此同时，人们也可以通过临近的快速路、南阳湖大桥等跨浑河桥到达于洪、青年大街、浑南等城市各个区域。
地块周边沈阳和平杯世界足球公园实景
从景观上看，地块距离沈阳和平杯世界足球公园、浑河较近，地块周边的居民可享受优渥自然资源带来的景观。从整体上来看足球公园总面积86万平方米，拥有40片足球场以及40万平方米的草坪、地被及水生植物，拥有自行车道、跑道、足球元素雕塑区，1.3万平方米的人工湖以及多种园林小品等景观，是自然环境优美、设施先进齐全的综合运动休闲公园。未来也可为地块业主提供良好的休闲、健身空间。
此前已经进驻板块的中东港会给板块提供良好的商业所需，板块商业值得期待。
由于板块正处于开发和不断完善的阶段，所以从整体上来看，地块周边的教育、医疗、商业配套尚需完善，板块内居民可在长白等区域满足日常生活所需。
万科翡翠滨江项目实景 栋察楼市/摄
周边品牌项目领航 众房企虎视眈眈
从公开数据上看，地块容积率较低，且有建筑限高，根据以往房企建筑经验来看，地块未来建筑的产品会以低密产品为主。
万科、中东港等房企已经进驻板块，两个项目都根据自己的营销节点推广产品。从目前来看，万科翡翠滨江已于近日开盘，从目前来看，项目赢得众多改善、高端置业者青睐，销量稳步提升。
领事馆东-2号地块（中东港地块）已经开工 栋察楼市/摄
而从现场实探来看，中东港产品也开始动工，项目围挡正在紧张布置中。相信项目的产品也将会逐渐公布于众。
由于南堤西路南-3号地块拥有学区、长白岛等加持，深受众多房企青睐。据悉目前已经有多家品牌房企到地块旁现场勘探，众多品牌房企也是对地块势在必得。
地块周边还有大量待出让地块 引人期待 栋察楼市/摄
另外，从现场实探来看，地块周边还有大量未出让地块，让人对板块的未来充满期待。
相信在8月21日土拍当天，该宗地块定会引发一场品牌房企“大战”。最终，该地块会花落谁家，让大家拭目以待。
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